În conformitate cu prevederile art.62 din Legea nr.571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură şi se stabileşte pe baza chiriei sau a arendei prevăzute în contractul încheiat între părţi pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei sau arendei.

            Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă.

            Conform normelor metodologice date în aplicarea art. 62 din Codul fiscal, aprobate prin HG nr.44/2004, cu modificările şi completările ulterioare, venitul net se determină ca diferenţă dintre sumele reprezentând chiria/arenda în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, prevăzute în contractul încheiat între părţi, şi cota de cheltuială forfetară de 25%, reprezentând cheltuieli deductibile aferente venitului.

            Pentru recunoaşterea deductibilităţii cheltuielii stabilite forfetar, proprietarul nu este obligat să prezinte organului fiscal documente justificative.

            Cheltuiala deductibilă aferentă venitului, stabilită în cotă forfetară de 25% aplicată la venitul brut, reprezintă uzura bunurilor închiriate şi cheltuielile ocazionate de întreţinerea şi repararea acestora, impozitele şi taxele pe proprietate datorate potrivit legii, comisionul reţinut de intermediari, primele de asigurare plătite pentru bunul cedat spre folosinţă, respectiv eventuale nerealizări ale veniturilor din arendare scontate, generate de condiţii naturale nefavorabile, cum ar fi: grindina, seceta, inundaţii, incendii şi altele asemenea.

            Menţionăm că Ministerul Economiei şi Finantelor şi Agentia Naţionala de Administrare Fiscală nu are competenţa de a interveni în contractul încheiat între părţi, şi, ca urmare, în cazul în care consideraţi că societatea care a închiriat imobilul nu şi-a respectat clauzele contractuale, vă puteţi adresa instanţei judecătoreşti competente.