Răspuns: Potrivit prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, este scutită de taxă pe valoarea adăugată livrarea de către orice persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren. Scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil. În sensul acestui articol, construcţia înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ; livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării. O construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării.

Conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal, orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea livrării scutite de taxă conform art. 141 alin. (2) lit. f) în condiţiile stabilite prin norme. Opţiunea trebuie notificată organului fiscal local de către vânzător.

Având în vedere cadrul legal mai sus prezentat, vânzătorul va aplica regimul de scutire de taxă pe valoarea adăugată pentru livrarea de bunuri (apartamente), deoarece ele nu mai sunt noi. Dacă doreşte, însă, să aplice regimul de taxare (vânzarea cu taxă pe valoarea adăugată) va trebui să notifice organelor fiscale.