Raspuns :

Conform prevederilor art.127 alin.(2) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, activităţile economice cuprind activităţile producătorilor, comercianţilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activităţile extractive, agricole şi activităţile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economică exploatarea bunurilor corporale sau necorporale în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate.

Potrivit prevederilor pct.3 alin.(1) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VI din Legea 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr.44/2004, astfel cum a fost modificată prin Hotărârea Guvernului nr.1861/2006, în sensul art.127 alin.(2) din Codul fiscal, obţinerea de venituri de către persoanele fizice din vânzarea locuinţelor proprietate personală sau a altor bunuri care sunt folosite de catre acestea pentru scopuri personale, nu va fi considerată activitate economică, cu excepţia situaţiilor în care se constată că activitatea respectivă este desfăşurată în scopul obţinerii de venituri de venituri cu caracter de continuitate.

Vânzarea apartamentelor proprietate personală constituie activitate economică în sensul art. 127 alin.(2) din Codul fiscal, întrucât nu au fost folosite în scop personal.

În conformitate cu prevederile art.141 alin.(2) lit.f) din Codul fiscal, nu este scutită de taxă pe valoarea adăugată fără drept de deducere livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia, dacă este efectuată de o persoană impozabilă care şi-a exercitat achiziţia, transformarea sau construirea unui astfel de imobil.

În sensul acestui articol, livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării.

Prin urmare apartamentele proprietate personală nefinisate în interior sunt părţi ale unei construcţii noi în sensul art.141 alin.(2) lit.f) din Codul fiscal, pentru care nu se aplică scutirea de taxă pe valoarea adăugată fără drept de deducere prevăzută la acest articol.

Conform prevederilor art.153 alin.(1) lit.b) din Codul fiscal, persoana impozabilă care este stabilită în România, conform art.125¹ alin.(2) lit.b), şi realizează sau intenţionează să realizeze o activitate economică ce implică operaţiuni taxabile şi/sau scutite de taxa pe valoarea adăugată cu drept de deducere trebuie să solicite înregistrarea în scopuri de TVA la organul fiscal competent dacă în cursul unui an calendaristic atinge sau depăşeşte plafonul de scutire prevăzut la art.152 alin.(1), în termen de 10 zile de la sfârşitul lunii în care a atins sau depăşit acest plafon.

Conform art.153 alin.(1) lit.b) din Codul fiscal, persoana impozabilă care realizează activităţi economice ce implică operaţiuni taxabile trebuie să solicite înregistrarea în scopuri de taxă pe valoarea adăugată dacă din vânzarea primului apartament a atins sau depăşit plafonul de scutire sau va atinge sau depăşi plafonul de scutire după vânzarea celui de al-II-lea apartament.