Prevederile privind aplicarea cotei reduse de 5% în cazul livrarii de locuinţe care îndeplinesc condiţiile prevazute de lege, au intrat în vigoare începând cu data de 15 decembrie 2008, conform art.III din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.200/2008, pentru modificarea Legii nr.571 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare.

Potrivit prevederilor art.140 alin.(2¹) din Legea nr.571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, astfel cum a fost completat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.200/2008, cota redusa de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.

În sensul aplicarii acestei prevederi, prin locuinţă livrată ca parte a politicii sociale se înţelege, printre altele, şi livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoare adaugată, achiziţionate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuiţe ca atare şi dacă terenul pe care este construită locuinţa nu depăşeşte suprafaţa de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuinţei, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuinţe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuinţe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusa de 5%, respectiv:

      1. în cazul persoanelor necăsatorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care a achiziţionat-o cu cota de 5%;

      2. în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%.

      Faţă de cele prezentate mai sus, menţionăm faptul că legea nu limitează dreptul cetăţenilor străini de a beneficia de prevederile art.I pct.7 lit.c) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.200/2008, aceştia bucurându-se ca şi cetăţenii români de aceleaşi dispoziţii privind aplicarea cotei reduse de 5% în cazul livrării de locuinţe.

      Întrucât legea face referire la livrarea de locuinţe, inclusiv a terenului pe care sunt construite, în subsidiar menţionăm faptul că, cetăţenii străini pot dobândi dreptul de proprietate asupra construcţiilor fără nicio restricţie, însă vor dobândi dreptul de proprietate asupra terenului aferent construcţiei numai dacă îndeplinesc condiţiile speciale prevăzute de Legea nr.312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine.